最近我国发布了《企业会计准则--基本准则》和20项新的具体准则的征求意见稿，近期还将发布2项征求意见稿，并同时开始对现行16项具体准则进行修订，这些准则形成的中国会计准则体系将实现与国际财务报告准则的趋同。我国即将实施的新会计准则已基本与国际接轨，其中物业重新估值成为部分上市公司的利润“核弹”，去年香港绝大部分地产上市公司因采用新会计准则，需把物业升值或贬值差价列入损益帐中，以致利润出现了三级跳。近期国内不少地产股“暴跳如雷”，明显与此有关，对于资产价值数倍于账面溢价的公司来说，这些“隐性资产”将会在明年确认为账面收益，届时将会出现每股收益3元甚至5元的公司。举例说，一间公司于2004年的投资物业价值100万元，租金回报为5%，即租金收入5万港元，设定租务市道好转，2005年租金收入上升至6万元，按旧的会计准则处理，公司盈利为6万元，比去年上升20%；而采用新会计准则以后，物业估值的上升需要计入损益帐的盈利中，即100万元的物业升值至120万元，再加上租金的升幅，全年盈利变成26万港元，增长高达420%！相关处理原则的改变的确会引起上市公司当期业绩或净资产的变化，当然，会计准则变化引起的上市公司业绩变化，并不会影响上市公司内在价值，道理很简单，公司资产的内在价值已经存在，并不会因会计准则变化而变化，只不过是会计准则变化会使内在价值得以正确反映罢了。
在房地产业中，万科已造出一个品牌效应，楼盘在全国遍地开花，数十个楼盘同时开工，而中国武夷（000797）与“万科模式”非常相似，就是规模大、价钱平，以量取胜，开发工薪族买得起的楼盘，中国武夷在全国各地开发的屋村都叫“武夷”，形成强大的品牌效应。中国武夷在北京、深圳、南京、重庆、长春、福州、厦门、漳州等地楼盘的地皮都是多年前置下，现在都已大大增值，象中国武夷在北京有4500亩土地储备，相当于300万平方米，合共7个天安门广场大，公司正分步开发，中国武夷在南京的土地储备达到3700亩，南京武夷花园平方米的售价近年涨了一倍以上。中国武夷前几年购置的土地现在已大大升值，每平方米仅涨100元的话，每百万平方米的土地储备就是1亿元，所以公司的资产重估利润将非常惊人。目前中国武夷正在建造的大型楼盘有北京武夷花园月季园、长春武夷花园、长春武夷嘉园、厦门武夷嘉园、南平武夷花园、重庆武夷滨江、漳州武夷名仕园、南京武夷绿洲一期、南京武夷商城A组团、福州武夷春晓园、福州武夷明珠以及深圳和香港天后庙道住宅项目，这么多的楼盘同时建设，显示中国武夷的土地储备大得惊人，而公司正进入收获期。据公司三季报披露，南京武夷、南京武宁、南平武夷等项目取得了较好的销售业绩，北京武夷、重庆武夷等项目拆迁与开工也取得了新的进展，同时公司加快盘活存量资产，拓展融资渠道，确保项目开发走上良性循环。
除了庞大的土地储备增值，可望重估成为利润外，中国武夷拥有惠泉啤酒2895万股法人股，按新会计准则将以市价入账，也是好几千万元的利润，但与土地储备重估增值比起来却是小儿科，中国武夷的土地储备重估增值利润至少以亿元计。中国武夷效法“万科模式”，向全国扩张，兴建大规模的武夷小区，配合新会计准则实施，公司利润将会有惊人增长，现时才3元的股价值得重点关注。
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