已转型为房地产业上市公司的*ST烟发昨日发出公告，拟以3.7元/股的价格向大股东园城实业集团定向增发不超过7000万股人民币普通股，购买其持有的价值约2.6亿元的山东天创集团有限公司100%股权。那么，天创集团都有什么房地产项目或土地储备？此次增发将给烟发带来多大的影响？为此，记者连线公司董秘杨剑波。
记者：股改中，大股东园城集团公司以经营性资产烟台新世界100%的股权注入*ST烟发的方式，支付对价，为*ST烟发增加净资产19380万元，使烟发成功转型为房地产公司，此次拟以定向增发的方式购买有关资产，其背景是什么？
杨剑波：股改后，公司基本面发生较大变化。但由于公司原有业务累计亏损较大，历史包袱沉重，2006年1至9月公司亏损仍达1527万元。截至2006年9月30日，公司总资产76029万元，流动负债为64563万元，公司资金周转十分困难，流动性风险很大。同时，大股东以其持有的优质房地产作为对价注入公司，使得公司与大股东之间不可避免地形成了同业竞争，为进一步突出公司房地产开发主业，提升公司盈利水平，同时也为了避免公司与大股东之间的同业竞争，公司拟定向发行股份购买园城集团优质经营性房地产资产。
记者：天创集团都有什么房地产项目或土地储备？
杨剑波：天创集团成立于2004年5月31日，是园城集团拥有100%股权的公司，天创集团价值约2.6亿元，目前开发的主要项目为天创国际城一期。该项目位于烟台市福山区。距离烟台市中心较近，交通、区位优势明显。项目规划总用地3万多平方米，总建筑面积达17万多平方米。另外，天创集团在烟台还有十几万平方米的土地储备。
记者：此次增发将给烟发带来什么影响？
杨剑波：若以2006年9月30日公司的财务数字为准进行比较，本次交易完成后，公司总资产将比去年三季度增长30%左右；净资产增长将近4倍。由此，公司自身的持续经营能力将得到加强，财务状况将得到改善，资产质量与盈利能力得到提高。
本次向园城集团定向发行股份购买资产完成后，园城集团将其在烟台地区拥有的全部住宅房地产资产全部注入烟台发展，园城集团在烟台地区不再进行房地产开发业务，园城集团与烟台发展之间在烟台区域将不存在实质性的同业竞争。
另外，此次*ST烟发以定向增发收购大股东资产完成后，园城集团持有该公司的股权将比例将大大提高。
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