巴曙松：金融调控将促进房地产行业重组整合

www.eastmoney.com 2007-10-14 13:30 王民新华网

国务院发展研究中心研究员巴曙松在12日上午举办的河北银企发展高层论坛上说，对房地产行业的金融调控将是促进其重组、整合的非常重要的动力。

　　巴曙松说，当前，相对于房地产企业的利润来说，即使银行加息，它们也不可能承担过高的金融风险，而银行对房地产信贷获得的收益则是相对固定的。所以，对房地产行业金融调控的重要思路是，将银行在对房地产企业购置土地、提供按揭等环节的贷款风险排除。

　　巴曙松说，在近年来的宏观调控中，一些房地产公司已变成空壳公司。目前，我国约有5万家房地产企业，这些企业大部分是在1999年以后的房地产行业扩张以及房地产价格平稳上升阶段发展起来的。在此阶段，这些房地产企业过分依赖银行贷款。据抽样调查，在过去的一年里，这5万家房地产企业约有1万家没有任何项目运作。随着地价的上涨，越来越多的小公司在竞争中被淘汰。

　　巴曙松说，在此形势下，一些房地产企业正在积极寻求其他融资渠道。有的上市房地产企业利用高市盈率融资用于土地开发，并购遇到困难、资金断裂的房地产企业；还有一些房地产企业在香港成功招股，募集资金。这些房地产企业之所以发展很快，是因为其背后有比较好的、多元化的、富有弹性的融资方案、战略和计划。

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