银基发展：东北地王蓄势充沛

www.eastmoney.com 2007-12-04 17:05 银河证券

注：为提高实战参考价值，以上图片动态行情实时生成，便于观测该股最新表现。

    银基发展（000511）(进入该股吧，新版行情，资讯)：公司拥有丰富土地储备和众多在建项目，而且公司获得土地的成本也非常低廉。公司拥有的土地中，2000年获得浑北地区开发权时就先后获得65万平米开发用地除了已开发和转让的部分，还剩余40万平方米的土地储备，土地帐面平均成本约为2165元/平米。26.5万平方米的账面成本是每平方米1500元，总计成本3.9亿元；因拥有巨量土地储备，公司在沈阳地区享有“地王”的美誉。这部分土地成本低廉，根据新会计准则的公允价值，公司未来的估值潜力巨大。目前银基发展所有储备土地都位于五里河地区，此区域的项目是公司新年度各项工作的重中之重。早在2002年，公司就开发建设了五里河---东方威尼斯一期工程。

    此外，地王国际花园项目位于“金廊工程”电视塔科技信息圈区域内，项目地处沈阳市中心，毗邻沈阳青年大街与青年湖，占地面积7.8公顷，总建筑面积约为30万平米。预计二期项目07年能够达到5亿元的销售收入。目前该地段周边其他公司的项目售价是不断升高的趋势，公司的五里河65万平方米建设用地按照3.2的容积率来计算，公司五里河的土地估值为185亿。在07年中报中公司披露公司净利润同比增长494%主要原因是五里河东方威尼斯项目销售收入25439万元，增长540%。随着项目二期的开发，下半年公司业绩将继续快速增长，公司每股净收益将也获得飞速发展。

    去年，沈阳市政府召开市长办公会，专题研究解决浑北项目历史遗留问题，明确了银基发展浑北建设项目要在全市城建总体规划和修编后的浑河城市段防洪规划框架下实施，同时立即启动公司一期剩余部分建设用地的开发。在今年3月30日召开的银基发展年度股东大会上，公司董事长沈志奇如此表示，“全面启动沈阳浑北五里河项目是公司新年度各项工作的重中之重”。2007年公司如果能够正式拿到政府的用地规划，那么该项目在2007年年底开工可能性将大大增加，这对公司未来发展将至关重要，发展潜力巨大！

    二级市场上，随着人民币汇率屡创新高以及加速升值的预期，作为最受惠行业的房地产板块，近日纷纷绝地反击。银基发展（000511）目前出现多底形态，短线蕴含了巨大的反弹动能，近日成交量能开始温和放大，大资金流入迹象明显，后市将有望上演大涨行情。值得重点关注。

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银基发展：东北地王 蓄势充沛

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