核心投资策略：
末年初，上市公司的业绩再度成为市场关注的焦点。而受益于07年初开始出现全国性的旺销局面和房价的大幅度上涨，销售毛利的大幅度提升使得房地产行业成为全部上市公司中业绩较优的板块，预增预盈比例达到了95%，行业07年业绩的高增长几成定局。此外，伴随着7.30、7.29和7.28三大关口的连续突破，人民币升值的脚步在市场预期美联储将进一步降息的情况下平步青云，房地产作为RMB升值过程中的投资品种，对大资金的吸引力是其他金融产品难以替代的，其价值重估的持续展开可谓有理有据。在两大利好的刺激下，以保、招、万、金为代表的房地产股厚积薄发，成为引领大盘突破60日均线阻力的中坚力量之一。伴随着地产股的整体回暖和一线地产股的走强，市场条件更为宽松、成长性更加突出的二线区域龙头，有望成为引领地产板块价值重估行情深入展开的龙头品种，其中银基发展（000511）(进入该股吧，新版行情，资讯)作为掌控大量土地储备的沈阳地王，在五里河项目最终顺利开发提振08年业绩预期、沈阳加快城市基础设施建设未来房价看涨的背景下，无疑具备着良好的投资机会，而今地产板块的全面启动更是为其价值重估进程的加速推进提供了良好的契机，其潜在的机会值得重点关注。
投资要点：
1、储备丰厚成本低廉 业绩暴增惊喜或将持续上演
银基发展在将近9年的时间里，先后投资建设了：五里河大型社区、地王国际花园、省出版大厦、国际商务中心、发展大厦、银基大厦等大型住宅和公建写字楼项目，塑造了过硬的银基品牌。目前公司仍然拥有丰富土地储备和众多在建项目，是毫无争议的"沈阳地王"，而且公司获得土地的成本也非常低廉。公司拥有的土地中，2000年获得浑北地区开发权时就先后获得65万平米开发用地除了已开发和转让的部分，还剩余40万平方米的土地储备，土地帐面平均成本仅为2165元/平米。由于这部分土地成本非常低廉，根据新会计准则的公允价值，公司未来的估值潜力巨大。
银基发展07年第三季报披露，公司在07年中期业绩大幅度增长的基础上，07年前三季度再创佳绩。实现主营收入55169.05万元，同比增长103.04%，净利润同比大幅度增长494.01%，发展势头相当良好。此外，公司最大的看点——五里河项目最终顺利开发，从而在2008年实现销售收入的突破。2007年公司中报也披露有关的五里河项目，利润非常丰厚，能满足公司5年以上发展需要，预计项目静态盈利在13亿元左右，为07年以后公司增长提供保障，业绩07年三季报业绩暴增惊喜或将就此连续上演。
2、沈阳房价潜力巨大 提价效应激发成长空间
07年以来，房价呈现全国性加速上涨趋势，11月份价格环比涨幅更是创近年新高，从而诱发了意在抑制房价过快上涨的宏观调控政策。但就不同的区域来看，却存在巨大的差异：以广州、深圳为代表的南方一线城市由于近年来房价的飞速上涨成为宏观调控的主要目标；而在东北的中心城市沈阳，房价上涨相对缓和，除市中心地区房价在7000元左右外，其他地区均价仅在4000元附近徘徊，与同等规模区域性中心城市相比存在明显的折让，而随着振兴东北老工业基地各项政策和沈阳“金廊银带工程”的加快实施，以及沈阳地铁的开工建设，投资环境将进一步得到改善，沈阳经济将进入一个新的发展时期，沈阳房价无疑有较大的上涨空间。沈阳房价的持续上涨，对于在沈拥有大量土地储备且项目逐步进入收获期的银基发展而言，无疑提供了绝佳的发展机遇，其未来巨大的成长空间令人期待。
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