北京城建：房产龙头潜力巨大投资升值无限

www.eastmoney.com 2008-02-18 17:30 国都证券

注：为提高实战参考价值，以上图片动态行情实时生成，便于观测该股最新表现。

    今日大盘放量上涨，反映利好刺激资金重新活跃，但升幅并未能有效放大，显示市场情绪依然谨慎。由于近期陆续有新的股票型基金获准放行，对市场信心有较大支撑作用，股指延续反弹的可能性较大，估计后市仍然继续震荡上升。操作上，注意强势股，以短线为主。

    今日地产股有所表现，上实发展、银基发展均封于涨停，带动整个板块上升。而其产业龙头北京城建（600266）(进入该股吧，新版行情，资讯)只微涨了2%，相比其它房产个股的强劲升势，后市显然尚有巨大上涨空间，值得投资者重点关注。

    北京城建（600266）与同区域企业相比，公司具备产品标准化，技术，品牌，人力资源，融资能力，治理结构，成本控制，政府支持等多方面的竞争优势，且公司的市场影响力在稳步提高，获得了较好的社会评价，而08年的北京奥运更是给公司提供了难得的发展机遇。公司是奥运村等项目的主要建设商之一，参与投资建设的国家体育馆，奥运村和五棵松文化体育中心项目，工程已进入尾声，并于2007年开始分享奥运资产带来的巨大升值。同时，在北京更拥有大量项目和土地储备，拥有垄断性奥运地产资源公司项目储备26000亩，居行业之最。储备项目主要位于北京地区，而在建项目土地大多来自协议受让，具成本极低的竞争优势，产品多元化，商务项目占较大比重。由于大量一级土地开发,将带来巨额无风险收益，公司未来3-5年,将有50%左右高复合增长，公司品牌评估价值位列2007国有房地产企业品牌价值前10，土地储备权益面积为317万平米，其实力以及发展潜力都不容低估。

    而随着北苑家园、世华国际、石榴庄住宅小区项目、广渠路36号住宅项目等项目陆续进入销售结算期，公司房地产业务进入了收获期，未来公司的房地产销售收入将快速增长。预计07-09年房地产销售面积分别为35.47万平米、49.96万平米和35.55万平米，相应销售收入分别为29.18亿、59.59亿和47.56亿，令公司的投资收益锦上添花。

    除此之外，公司更投资参股国信证券，其丰厚的股权投资回报预期也将成为北京城建公司股价爆发又一动力。另外，从公司资料看，公司出资4000万参股国信创业投资公司，持股比例为20%。不仅如此，公司还出资6060万元参股北大招商创业投资公司，持股比例也为20%。因此公司具有名副其实的当前市场热点创投概念。综观二级市场，有创投概念的个股是本来就不多，而像北京城建有双重创投概念更是稀罕品种。在创业板有望尽快推出，主力资金大举建仓创投概念的环境下,北京城建的股价一触即发将是必然。

    二级市场上，随着地产板块的启动，今日该股出现了止跌反弹迹象，而作为拥有奥运、创投等多重震撼题材的房产个股，后市将会放量上行，随时有再度上攻的机会，值得投资者密切关注。

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