全国房价涨幅逐月回落调控政策显现效应 - 东方财富网

全国房价涨幅逐月回落调控政策显现效应

www.eastmoney.com 2008-08-06 05:35 李雁争吴婷上海证券报

　　国家统计局网站5日发布消息称，目前房价正在稳步回落，这种回落是市场的理性回归。

　　最新数据显示，1-6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅分别为11.3%、10.9%、10.7%、10.1%、9.2%和8.2%；月度环比数据显示，1-6月份，全国70个大中城市新建商品房销售价格环比涨幅分别为0.3%、0.2%、0.3%、0.3%、0.2%和0.1%。从总体走势看，房价涨幅正逐月回落。

　　之所以称之为理性回归，有以下三个理由。一是房价涨幅高位回落是有关调控政策显现效应的结果。2005年以来，有关部门为了整顿房地产秩序，抑制房价，采取了一系列货币政策、土地政策、税收政策和行政手段，希望过热的房地产市场回归理性，这些措施效果逐步显现。

　　二是需求层面不支持房价持续高涨。1998年-2007年，我国住宅年销售量增长10倍，住房销售额增长近14倍，房价的增长幅度远远超过大多数家庭的收入增长幅度。据对全国6.5万户城镇居民家庭抽样调查资料显示，上半年城镇居民人均可支配收入实际增长6.3%，远低于房价近几年的增长幅度。

　　三是供给方面临的资金困境不支持高房价。有关部门制定了一系列法规，打击房地产的过度投机炒作，此外从紧的货币政策造成银行信贷投放进一步放缓，这就意味着房地产发展商获得开发贷款的难度更大，资金面更趋紧张。