小商品城：业绩承诺可兑现义乌国际商贸城三期招商超预期 - 东方财富网

小商品城：业绩承诺可兑现义乌国际商贸城三期招商超预期

www.eastmoney.com 2008-10-14 08:05 林喆中国证券报

注：为提高实战参考价值，以上图片动态行情实时生成，便于观测该股最新表现。

　　小商品城（600415）旗下的义乌国际商贸城三期一阶段的招（选）商工作已于10月5日告一段落，租金价格大幅优于预期。大小不等的商位15380间对应的确定入场经营户为19377户。这表明，曾经历曲折和市场疑虑的国贸城三期项目的出租率已有保障。小商品城也可实现承诺的业绩目标。

　　招投标商位8627元/平/年

　　小商品城公告显示，义乌国际商贸城三期一阶段可分为四层主体市场、五层企业直销中心、辅助用房三部分，四层主体市场可使用面积209025平方米，大小不等的商位15380间；五层为大开间可使用面积不少于55000平方米；辅助用房可使用面积18725平方米。

　　从实际招（选）商情况来看，主体市场可使用的面积为209025平方米，计划定价部分占可使用面积的68%，原计划定价部分商位平均使用费计划为2343元/平方米/年，现实际为2774元/平方米/年；招投标部分商位平均使用费按4550元/平方米/年预计，现实际为8627元/平方米/年。主体市场/四层均价为4217元/平方米/年。

　　小商品城有关负责人表示，义乌国际商贸城三期一阶段经过一年多的建设、招（选）商，根据义乌中国小商品城行业布局调整领导小组规划，入场行业定为日用百货、线带、皮带等14个行业，经过对2006年12月31日之前已在义乌市场和相关专业街办理工商营业执照，依法缴纳税收的经营户进行资格筛选，共受理了30000余户申请，初审具有资格数为21352户，经抽签、招投标的方式，目前确定入场的经营户为19377户。

　　业绩承诺可兑现

　　目前，义乌国际商贸城除主体市场四层用于品牌招商的部分商位及五层用于企业直销中心招商外，整个招（选）商工作已基本完成，并已收取2～5年不等的商位费约31亿元。三期市场作为义乌国资注入的非公开发行资产，承诺主体市场四层招投标部分与计划定价部分的面积比例为3：7；完整会计年度营业收入为7.1亿元，净利润为1.4亿元。公司表示，考虑到招商的租金水平，完整会计年度营业收入、净利润高于原预测水平，可实现承诺目标。另外，三期二阶段市场作为非公开发行资产的另一部分，目前按计划进展顺利。

　　市场人士介绍，义乌国际商贸城三期一阶段市场作为义乌国资注入资产，是小商品城进行非公开发行股票的资产项目。小商品城原来拥有义乌国贸城一期、二期，因不符合规定的受让条件，小商品城一度无法取得三期产权份额，三期项目转由公司实际控制人义乌市国有资产投资控股有限公司开发。

　　今年3月5日，小商品城公告宣布，将以每股75.49元的价格，向义乌国资定向发行3000万至5000万股，购买国贸城三期项目的土地使用权及在建工程，项目的一阶段、二阶段土地面积分别为31.11万平方米和17.74万平方米。由此，国贸城三期“失而复得”。

　　国泰君安徐晓芳预计，未来3 年，公司批发市场和会展面积将超过公司现有的180万平方米的经营面积，其中三期一阶段市场115万平米（08年10月营业），三期二阶段市场52万平米（09 年10月营业）。

　　渤海证券陈慧分析，公司后续的项目主要以商贸城三期为主，除商贸城三期一阶段外，公司还将择机建设二阶段项目，二阶段土地已通过本次定向增发进入公司，一旦三期市场建成，将大大提高义乌小商品市场的国际化程度。

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