上海楼市当前最受关注的莫过于新政的实施了。继中央出台了新的楼市政策后,上海市政府紧随其后,颁布了拯救楼市的“十四条”政策,在税收优惠、贷款放宽等方面做出了许多调整,力度之大,令不少开发商感到欣喜。但从近一周的情况来看,新政出台后,对市场成交的刺激效果不明显,业内人士认为,由于上海楼市价格未有实质性松动,仅凭政策刺激很难达到预期效果。
市场成交持续萎缩
尽管上海楼市此次新政力度不小,但其对市场成交并未起到立竿见影的效果,市场的成交目前仍然处在萎靡状态。
佑威房地产研究中心的数据显示,上周（10.20—10.26）,上海一手商品房的成交量仅为13.8万平方米,环比大幅下滑27%;其中商品住宅的成交量则下降了10%,仅成交了10.41万平方米。商品住宅供需比甚至达到3.6比1。不过,在二手房方面,由于新政中直接为二手房买卖减免了大量的税费,这在一定程度上刺激了上海二手房市场的人气。据多家中介公司表示,虽然目前二手房成交量未有明显上扬,但到中介公司咨询和看房的人明显多了起来,有些公司的带看量一周内上升了20%左右。
业内人士认为,上海楼市十四条新政的刺激力度不小,之所以对市场未能起到立竿见影的效果,是因为一方面细则尚未明确,消费者仍需观望,另一方面,在长达一年左右的低迷市中,人气被很大的消耗掉,要想短期恢复人气很难。
后市判断出现分歧
此次中央和地方一起动手出台楼市拯救政策,令人感觉到了中国楼市目前面临的严峻形势。而上海楼市作为此轮牛市的领头羊,其感受到的压力更大。针对此次十四条救市政策,上海楼市业内看法不一,开发商们乐观情绪开始冒头,而许多专家则频泼冷水。
上海某开发商副总表示,虽然政策出台后,成交量不会立即上升,但是这表明了中央对楼市的态度已经由紧变宽,这是一个非常积极的信号。对于开发商而言,这意味着资金链问题将会通过多种方式获得解决,如果中央再连续出台政策刺激,不排除市场重新走向活跃。
但许多专家对此不以为然。易居房地产研究院发展研究所研究员朱光就曾指出,房地产市场与整体的大环境相关,现在整体经济环境还没转好,房地产市场也不会回暖。另外,房地产价格是与市场需求有关的,新政出台上海楼市的成交量可能会比以前有所增加,但是总的市场情况不会有太大变化。他认为,新的救市政策对房地产市场影响不大,观望的人还会继续等待新政策。
而对于消费者而言,实惠显然是他们考虑的第一要素。尽管此次十四条新政减免了多项税费,但对于购房者来说,真正得到的只有2%左右的降幅,这种幅度显然无法刺激购房者的购房欲望。最近正在寻找婚房的张先生向记者表示,中国经济下滑趋势明显,在这种状况下,买房更加要综合考虑自己的承受能力,不会因为一个政策就去买房。他希望开发商能够实实在在地降低房价,降低购房者的负担,不过,对于政府的救市政策,他也表示了担忧:“虽然政府嘴上说不是救开发商,但是万一他们又借机炒起楼盘来,我们老百姓怎么办？”
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