新湖中宝(600208)和新湖创业(600840)今日同时披露了换股吸收合并的方案，“新湖”旗下的两个以房地产为主业的上市公司终于实现整合，大股东新湖集团2006年做出的同业整合承诺，如今得到了履行。
公告显示，新湖中宝拟通过换股方式吸收合并新湖创业。新湖中宝、新湖创业的换股价格以公司董事会审议此次吸收合并事项之决议公告日前20个交易日的交易均价，确定为3.85元/股和7.11元/股。实施换股时，新湖创业全体股东所持有的新湖创业股份，将按照1:1.85换股比例转换为新湖中宝股份。
此次吸收合并完成后，新湖中宝将作为存续企业，新湖创业的资产、负债、业务和人员全部进入新湖中宝，新湖创业将注销法人资格。
据了解，由于新湖中宝及新湖创业均涉及住宅地产的开发及销售业务，早在2006年，新湖集团除对新湖中宝和新湖创业的业务范围划分作出承诺外，还承诺“将在合适的市场时机，在法律、法规及规范性文件规定的范围内，进一步整合该等公司之住宅地产业务”。
而目前正是一个良好的时机。新湖中宝和新湖创业表示，近年来随着国家对房地产行业的调控不断加大，税收和信贷紧缩政策相继出台，对房地产的投资和投机需求回落，房地产行业的利润率水平趋于下降。
利润率下降、宏观调控带来的销售速度放缓以及信贷紧缩使得房地产开发企业面临极大的挑战，从而形成一个自然淘汰的机制，小型的房地产公司将会被兼并或破产，而有实力的房地产开发龙头企业通过并购和重组逐步扩大市场份额。
将新湖创业与新湖中宝的房地产业务纳入统一的平台进行运营，使得公司在房地产行业景气度下降、处于调整的时期，增强整体抗风险能力，逐步扩大市场份额。
此次换股吸收合并后，新湖中宝新增A股股份5.6亿股。若此次吸收合并按截至2008年6月30日计算，则新湖中宝的资产总额由118.14亿元增加至136亿元，增加了15.14%，净资产由39.4亿元增加到47亿元，增加了20.02%，资产负债结构基本保持稳定。
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