香江控股：大股东拟延期兑现承诺 - 东方财富网

香江控股：大股东拟延期兑现承诺

www.eastmoney.com 2008-12-25 08:57 李若馨中国证券报

注：为提高实战参考价值，以上图片动态行情实时生成，便于观测该股最新表现。

　　香江控股（600162）(进入该股吧，新版行情)今日公告称，受制于外部环境的变化，大股东南方香江集团有限公司在增发时曾经承诺今年年底前注入上市公司的资产，一家公司已解散，而另外三公司股权恐怕也难以如期注入。

　　承诺注入资产业绩下滑

　　根据公告披露，大股东曾承诺于年底前注入上市公司的天津星城香江投资发展有限公司60%股权，因并未取得任何项目，也未开展任何开发、经营业务。该公司股东已一致同意公司解散，目前该公司正在办理注销手续。

　　而增发时同样承诺于年底前注入上市公司的天津市森岛置业投资有限公司98%的股权、天津森岛宝地置业投资有限公司98%的股权以及天津森岛鸿盈置业投资有限公司98%的股权，则因三公司的销售滑坡导致建设资金比较紧张，天津森岛三公司的财务状况与往年相比有较大的差距。

　　今年以来，全国商品房销售同比明显下滑。公司预计，明年上半年成交量严重萎缩情况和房地产价格稳中有降的情况难有实质性改观。在天津，1-10月，天津市商品房销售面积826.57万平方米，同比减少22%；实现销售收入495.3亿元，同比减少14.8%。2008年10月，天津市商品住宅成交均价为6451元/平方米，较9月份下降了5.46%。在全国房地产市场回暖前，天津的房地产市场都不容乐观，因此预计在明年上半年前天津的房地产市场都将难以改变目前的局面。

　　单看天津森岛三公司，总开工面积超过50万平方米，已经取得预售许可证的建筑面积为26.4万平方米，已经销售的面积为8.4万平方米，如果减去2007年已经销售的5万多平方米，2008年一年的销售面积为3万多平方米，成交价格比2007年也有小幅的下调。销售比例为10%左右。销售业绩不理想，且短时间内不会有太大的改观。因此天津森岛三公司的财务状况与往年相比有较大的差距。

　　大股东计划择机兑现承诺

　　香江控股认为，天津森岛三公司合并后的资产负债达到90.95％，今年1-11月是亏损运营，而且销售缓慢，仅完成年度销售目标的21.39％。如果公司此时收购上述股权，将会大幅提高上市公司的资产负债率，使资产负债率接近80％，增加香江控股的财务风险，摊薄香江控股的每股收益。过高的资产负债率将对香江控股下一步融资带来不利影响。

　　公司董事会决定待天津森岛三公司业务发展好转后，及条件成熟之时（房地产大环境出现转机，且天津森岛三公司的负债率和经营状况有所好转之时），采取适当的方式在适当的时间收购天津森岛三公司的股权。公司已将关于择机收购大股东持有天津森岛三公司股权的议案提交股东大会审议，于12月30日由非关联股东对该收购方案进行表决。

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