金地集团：2008年销售收入首破百亿 - 东方财富网
金地集团：2008年销售收入首破百亿
金地集团（600383）(进入该股吧，新版行情)日前公布的2008年年报显示：报告期公司实现营业收入97.6亿元，同比增长31%，实现净利润8.4亿元。公司在去年市场形势出现急剧变化的情况下，仍保证了销售额的增长，报告期内共实现销售面积110.76万平方米，同比增长2.4%；销售收入首次突破百亿，在逆市中实现114.03亿销售额，同比增长17%。
同日公布的2009年第一季度季报显示，2009年1-3月，金地集团累计实现销售面积36.09万平方米，较上年同期增长51.6%；累计销售金额33.65亿元，较上年同期增长34.1%。
公告显示，2008年金地集团对各项目开发节奏进行了控制，大幅压缩新项目投资，年内仅新增一个投资项目——西安南湖曲江池项目。截至2008年底，公司土地储备为可租售面积1133万平方米，其中珠三角地区可租售面积为400.12万平方米，占比最多，紧随其后的是长三角地区279.15万平方米占比25%，目前土地储备可保障公司未来3年的开发量。
为保障“现金为王”整体经营策略的实现，公司上下一体的执行力得到了验证。报告显示，2008年金地集团竣工面积、销售面积、销售额等三项指标，都有稳步提升。公司富于前瞻性的战略决策和大幅提升的执行力，成为助其顺利度过行业低点的保障。
年报显示，公司2008年实现41.69亿元的房地产主营业务毛利，毛利率为44.2%，在上市房地产公司中居于前列，与去年基本持平。公司在“寒冬”中的产品溢价能力，充分体现出“金地创造”的核心竞争力，也创造出多个项目的骄人业绩。凭借在上海、北京、武汉、西安、沈阳等区域出众的销售业绩，各地市场占有率均有较大幅度提升，部分城市市场占有率翻一番，金地集团整体市场占有率较2007年更是增长了47%。
出于对2009年财务风险控制的考虑，2008年金地集团对可能存在风险的3个项目计提存货跌价准备3.57亿元，考虑递延所得税因素后，影响报告期内税后净利润3.3亿元，如果剔除该影响，2008年净利润比去年增长约21.3%。
此外，公司将于近期审议4亿股定向增发议案，此举也将有利于改善公司基本面，优化债务结构，加速项目建设，进而有利于公司业绩的释放。
2009年，金地集团表示将尽可能地争取发展资源，加快对存货的消化，提高现有项目的去化率，改善资产质量，最大化地增加经营现金流。在新项目投资方面，公司将在强化宏观经济形势和市场环境分析、解读的基础上，聚焦于目前已进入城市寻找投资机会，公司将重点投资那些内部收益率表现较好的短平快项目，在区域上对那些已经调整到位的城市。
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