溢价50% 万科总价13.86亿佛山拿地 - 东方财富网

溢价50% 万科总价13.86亿佛山拿地

www.eastmoney.com 2009-05-22 09:13 唐文祺上海证券报

注：为提高实战参考价值，以上图片动态行情实时生成，便于观测该股最新表现。

被称为“今年佛山最优质、最高底价”的一幅商住用地,在昨日经历一番争抢之后,被万科以13.86亿元的总价纳入囊中。根据测算下来的楼面地价为2400元/平方米,这一价格与起始楼面地价相比,已溢价50%。

　　根据广东省佛山市国土资源局南海分局公布的信息,该幅被称为“佛南（挂）2009-015”的商住用地,出让面积为224969.6平方米,竞买保证金高达1.87亿元。地块用途为“城镇住宅（普通商品房）兼容批发零售及其他商服用地”。根据起始价9.36亿元、最高容积率2.6的数值来计算,这一地块的楼面地价为1600元/平方米。

　　该幅用地在公开之后,引起多家房产大腕关注。在昨日对该幅地块的竞拍过程中,引发万科、保利、中海等多家巨头的激烈争夺,最后由万科以13.86亿元总价获得。根据这一价格测算下来,该幅用地的楼面地价达到2400元/平方米,高出起始楼面地价50%。

　　一位有意拿地的开发商表示,如此溢价空间尚属合理。有业内人士测算表示,如果按照这一楼面地价造房,“未来6000多的销售均价算是合理”。虽然该幅地块周边目前尚无成熟楼盘,但在距离该幅地块北边的桂城东教科文板块,当地一楼盘的对外售价为6500元/平方米。